2020年樓市經(jīng)歷了疫情的沖擊，從直落谷底到逆勢(shì)上揚(yáng)，在連續(xù)數(shù)月的快速上漲之后，如今房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于穩(wěn)定。

臨近年末，購(gòu)房者開(kāi)始關(guān)心：明年房?jī)r(jià)是否會(huì)降？接下來(lái)什么時(shí)候是買房好時(shí)機(jī)？這些問(wèn)題。11月初，“十四五規(guī)劃”出爐，給予接下來(lái)樓市發(fā)展的方向。

11月3日，新華社正式發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，此次建議稿中明確“房住不炒”的定位和導(dǎo)向，對(duì)于十四五的房地產(chǎn)發(fā)展等有積極的指導(dǎo)意義。

通過(guò)“十四五規(guī)劃”，要想知道樓市及房?jī)r(jià)的走勢(shì)，以下三點(diǎn)你需要提前知道：

第一：房住不炒依舊是核心

“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位?！?/span>

關(guān)于“房住不炒”的指導(dǎo)思想我們并不陌生，2016年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“房住不炒”的概念，其成為近年來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的核心指導(dǎo)思想，之后各類房地產(chǎn)政策的制定，都嚴(yán)格遵循這個(gè)思想。

此次十四五規(guī)劃的建議，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，說(shuō)明十四五期間將繼續(xù)落實(shí)“房住不炒”的指導(dǎo)思想。而且這一定位也是首次被寫入中國(guó)最重要政策藍(lán)圖的五年規(guī)劃，透露出國(guó)家對(duì)于遏制房?jī)r(jià)上漲的決心、抑制投資投機(jī)炒房的決定不會(huì)改變，這將成為一項(xiàng)長(zhǎng)期必須堅(jiān)持的政策，需要各地政府、房企和購(gòu)房者等積極落實(shí)。

對(duì)于購(gòu)房者最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，可以預(yù)見(jiàn)，在“房住不炒”主體地位依舊不變的前提下，房?jī)r(jià)很難大幅上漲，繼續(xù)平穩(wěn)回落才是大方向。

第二：調(diào)控方向以穩(wěn)為主

“租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/span>

其實(shí)在今年下半年各城市集中出臺(tái)的調(diào)控政策，就是圍繞“租購(gòu)并舉”以及“因城施策”展開(kāi)，各城市根據(jù)自身樓市發(fā)展以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的不同，制定出不同類型的調(diào)控政策，借此來(lái)促進(jìn)樓市健康發(fā)展以及房?jī)r(jià)平穩(wěn)回落。

本次“十四五規(guī)劃”重申租購(gòu)并舉，意味著會(huì)滿足居民多層次的居住需求，穩(wěn)定消費(fèi)者的預(yù)期，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)?？梢灶A(yù)期，在接下來(lái)的五年之中，對(duì)于合理性購(gòu)房和租房需求，保持支持與鼓勵(lì)的態(tài)度，同時(shí)將會(huì)給于租房更多的政策的利好。

而強(qiáng)調(diào)因城施策，則是希望各城市進(jìn)一步落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，完善樓市調(diào)控政策，平衡供求關(guān)系。后續(xù)調(diào)控政策可以存在一定的調(diào)整空間，但整體依舊需要圍繞促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，因此明顯的刺激需求端或背離“房住不炒”的政策依然不會(huì)被允許。

第三，保障性住房將備受關(guān)注

“有效增加保障性住房供給”、“完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給?！?/span>

在之前的文章中，墨心曾經(jīng)提到過(guò)，在今年從7月開(kāi)始的調(diào)控潮中，一個(gè)最明顯的變化就是越來(lái)越多城市的調(diào)控政策中開(kāi)始出現(xiàn)向無(wú)房家庭傾斜，例如：新建商品住宅需包含一定比例的保障性房源。

此次規(guī)劃中明確：增加保障性住房供給和完善長(zhǎng)租房政策，意味著接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展之中依然會(huì)強(qiáng)調(diào)住房保障這條線。

保障性住房，包括已經(jīng)比較成熟的公租房、發(fā)展之中的長(zhǎng)租房以及這幾年持續(xù)推進(jìn)改革的共有產(chǎn)權(quán)住房等，都會(huì)成為接下來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)內(nèi)容。

預(yù)計(jì)對(duì)保障類住房及租房的支持性政策會(huì)增加，主要體現(xiàn)在落戶、金融、財(cái)政、稅收等政策上，來(lái)幫助更多無(wú)房家庭以及剛需購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

觀點(diǎn)：

從本次“十四五規(guī)劃”之中可以看出，“房住不炒”依然是房地產(chǎn)未來(lái)5年的主基調(diào)，將成為貫穿樓市10年發(fā)展的重要指導(dǎo)思想。

一方面體現(xiàn)樓市政策的穩(wěn)定性，有助于“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)樓市的長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展。另一方面，也持續(xù)淡化房地產(chǎn)各參與方的投機(jī)沖動(dòng)，遏制炒房。預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)周期波動(dòng)將減弱，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展期。

對(duì)于房地產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)“推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展”，則意味著房地產(chǎn)金融紅利的時(shí)代已然結(jié)束，行業(yè)將逐漸向普通行業(yè)回歸。

對(duì)于購(gòu)房者而言，國(guó)家正在極力打造一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者大可不必過(guò)分憂慮房?jī)r(jià)的漲跌過(guò)大。而面對(duì)高房?jī)r(jià)的困局，未來(lái)也將會(huì)有更多保障性的住房及政策，將更有助于住有所居的實(shí)現(xiàn)。